ทำไม? “บ้านแฝด” จึงเป็นทางเลือกที่เหมาะที่สุดสำหรับครอบครัวใหม่

มาสานฝันภารกิจ #Proud to be win ตามหาบ้านแฝดที่ดีที่สุดเพื่อครอบครัวไปพร้อมๆ กันค่ะ

“บ้านแฝด” คือบ้านแบบไหน??
ทำความรู้จักบ้านแฝดก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ

นิยามบ้านแฝดตามกฏหมายโดยสรุป หมายถึง อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน ที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. มีที่ว่างด้านหน้าระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร  ด้านหลัง 2 เมตร และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร

แต่หลายคนอาจเคยเห็นบ้านแฝดในรูปแบบต่างๆ เช่น บ้านแฝดใช้ผนังร่วมกัน บ้านแฝดที่ผนัง/โครงสร้างเชื่อมกันบางส่วน หรือบ้านแฝดที่เชื่อมกันเฉพาะคานใต้ดินแต่ตัวบ้านแยกอิสระก็มี

แม้ว่าพัฒนาการหรือลูกเล่นของโครงการบ้านแฝดในปัจจุบันอาจผิดเพี้ยนจากเจตนารมย์เดิมบ้างแต่ก็ทำให้ผู้บริโภคมีทางเลือกเพิ่มขึ้นและถือว่าเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อมาก เช่น ขนาดที่ดินใหญ่ มีพื้นที่ด้านข้างเว้นระยะไม่ติดกันให้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และยังสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินว่างได้ด้วย 

แต่ถึงยังงั้นก็ตามในฐานะคนซื้อต้องใส่ใจให้ความสำคัญทั้งเรื่องภายในบ้านที่มองเห็นง่ายกับสิ่งที่อยู่ภายนอกบ้านที่มองไม่ค่อยเห็น  เช่น ขนาดที่ดินและระยะร่นต่างๆ เพื่อผลประโยชน์ของเรานั่นเอง!

เหตุผลที่ “บ้านแฝด” เป็นสินค้ายอดนิยม
เป็นทางเลือกเหมาะที่สุดสำหรับครอบครัวใหม่

บ้านแฝดได้รับความนิยมมากขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้กระทั่งในยามที่เศรษฐกิจไม่ดี จากกราฟเราจะเห็นการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์บ้านแฝดที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คำตอบอาจเป็นเพราะเมื่อเราเทียบบ้านแฝดกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ จะพบว่าโครงการบ้านแฝดมีข้อได้เปรียบที่อยู่อาศัยเหล่านี้หลายด้าน

• บ้านแฝด & บ้านเดี่ยว : พื้นที่ใช้สอยบ้านแฝดไม่แตกต่างหรือจะพูดว่าพื้นที่ใช้สอยเท่าบ้านเดี่ยวเลยก็ได้ แต่บ้านแฝดจะใช้ที่ดินเริ่มต้นเพียง 35 ตารางวาในขณะที่บ้านเดี่ยวต้องใช้ที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไป จึงทำให้ราคาบ้านแฝดต่ำกว่าบ้านเดี่ยวเฉลี่ยประมาณ 30% *ในขณะที่สภาพแวดล้อมทั่วไปในโครงการใกล้เคียงกันและส่วนใหญ่อยู่ในทำเลเดียวกัน
• บ้านแฝด & คอนโด : พื้นที่ใช้สอยบ้านแฝดมากกว่าคอนโดแบบครอบครัวค่อนข้างมาก ในขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการแทบไม่ต่างกัน เช่น พื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย และหากเทียบทำเลบริเวณเดียวกัน ราคาบ้านแฝดจะถูกกว่าคอนโดถึง 50%*
• บ้านแฝด & ทาวน์โฮม : บ้านแฝดมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์โฮม พื้นที่ส่วนกลางก็ครบครันมากกว่า ซึ่งแน่นอนราคาบ้านแฝดก็จะสูงกว่าทาวน์โฮม

ดังนั้น ครอบครัวที่เน้นพื้นที่ใช้สอย ขณะเดียวกันก็ยังต้องการความเป็นส่วนตัว ภายใต้งบที่ไม่สูงจนเกินไป บ้านแฝดจึงเป็นคำตอบที่เหมาะสมลงตัวที่สุด

AP ชวนหาคำตอบ 
ทำไม Grande Pleno = บ้านแฝดที่ดีที่สุด

ความต้องการบ้านแฝดที่เพิ่มขึ้นทำให้ผู้ประกอบการอสังหารายใหญ่ๆ หันมาพัฒนาโครงการบ้านแฝดมากขึ้นซึ่งทำให้ผู้บริโภคมีตัวเลือกสินค้าที่หลากหลายและมีสินค้าคุณภาพดีๆ มากขึ้น 

หนึ่งในนั้นคือ เอพีไทยแลนด์ ซึ่งหันมารุกทำการตลาดสินค้าบ้านแฝดผ่านแบรนด์ “Grande Pleno (แกรนด์ พลีโน่)” ซึ่งเป็นโครงการที่มีทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮมอยู่ในโครงการเดียวกัน ปัจจุบันอยู่ระหว่างการพัฒนา 4 โครงการ

1. แกรนด์ พลีโน่ รามอินทรา-วงแหวน
2. แกรนด์ พลีโน่ วัชรพล-สุขาภิบาล 5
3. แกรนด์ พลีโน่ พหลโยธิน-รังสิต
4. แกรนด์ พลีโน่ ราชพฤกษ์

จุดเด่นของ Grande Pleno คือ โลเคชั่นซึ่งเกือบทั้งหมดอยู่ในเขตกรุงเทพฯ บนทำเลมีศักยภาพ เป็นถนนเส้นหลักใกล้ทางด่วนหรือไม่ไกลจากรถไฟฟ้า ทำให้สามารถเดินทางเชื่อมโยงทั้งด้านแหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกมิติ

พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ออกแบบให้รองรับกิจกรรมนอกบ้านสำหรับทุกเพศทุกวัยทั้งพ่อแม่และเด็กๆ และครบครันทั้งในแง่ความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย

ฟังก์ชัน & สเปค พื้นที่ใช้สอยครบครันเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ภายใต้แนวคิดการสร้างพื้นที่ชีวิตที่เข้าถึงทุกไลฟ์สไตล์ซึ่งเป็น Core Value ของแบรนด์เอพีฯ

ที่กล่าวมาทั้งหมด บ้านแฝด "แกรนด์ พลีโน่” เฉลี่ยราคาประมาณ 4-6 ล้าน ราคานี้ถือว่าคุ้มค่าและถูกกว่ามาก!! อยากชวนมาพิสูจน์กันค่ะ

บ้านแฝด “Grande Pleno”
พื้นที่เท่ากัน แต่จ่ายน้อยกว่า??

วันนี้พามาชม โครงการตัวอย่าง โครงการแกรนด์ พลีโน่ ราชพฤกษ์มีทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด รวม 373 ยูนิต แบ่งโซนชัดเจน ด้านหน้าโครงการไปถึงบริเวณคลับเฮ้าส์เป็นส่วนของบ้านแฝด โซนที่เหลือเป็นทาวน์โฮม

ระบบรักษาความปลอดภัยอย่างดี ประตูรั้วโครงการเป็นรางเหล็กเลื่อนอัตโนมัติ แยกทางเข้าและออกคนละฝั่ง แต่ละฝั่งยังแยกเป็นทางสำหรับรถเข้าออกและทางคนเดินเป็นสัดส่วน ติดตั้งกล้อง CCTV มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

ที่นี่ใช้ระบบ Katsan ยกระดับการดูแลด้านความปลอดภัย จัดการความเป็นระเบียบในโครงการ ระบบฯ สามารถจดจำทะเบียนรถลูกบ้านได้จึงขับผ่านได้เลย ส่วน Visitor ต้องแลกบัตร 

บรรยากาศภายในโครงการจึงสงบเงียบเป็นส่วนตัวเหมือนโครงการบ้านเดี่ยว เป็นสังคมคุณภาพสะอาดเป็นระเบียบเรียบร้อยและร่มรื่นมากทีเดียว

บ้านแฝดค่ะ มองเผินๆ เหมือนบ้านเดี่ยวมากๆ ภายนอกเรียบหรูร่วมสมัย แปลงที่ดินหน้ากว้างถึง 12.9 เมตร ทำให้รับแสงธรรมชาติได้มากกว่าให้ความรู้สึกโปร่งสบายมากกว่า

แม้จะสร้างบนที่ดินเริ่มต้น 37 ตารางวาแต่ก็ได้พื้นที่ใช้สอยมากถึง 149 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ จอดรถได้ 2 คัน เรียกว่าพื้นที่เทียบเท่าบ้านเดี่ยวขนาดกลางได้เลย

บ้านแฝดที่นี่เป็นบ้านแฝดที่ใช้ผนังร่วมกันเพียงบางส่วน คือ บริเวณพื้นที่จอดรถและห้องครัวซึ่งไม่ได้เป็นพื้นที่กิจกรรมหลักจึงไม่มีผลในแง่ของการอยู่อาศัย ที่ยังมีความเป็นส่วนตัวไม่ต่างจากการอยู่บ้านเดี่ยว

ขณะเดียวกันยังมีที่ว่างอีกด้านหนึ่งของบ้านกว้างไม่ต่ำกว่า 2 เมตร สามารถใช้ประโยชน์ได้ตามต้องการทั้งต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือปลูกหญ้าลงต้นไม้เพิ่มพื้นที่สีเขียวช่วยลดความร้อนจากภายนอกก็ยิ่งดี

ภายในกว้างชั้นล่างเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหารรองรับสมาชิกได้ 5-6 คน และห้องครัวซึ่งอยู่อีกด้านหนึ่งของบ้านกั้นเป็นสัดส่วน

ในบ้านตัวอย่างหลังนี้จะเห็นไอเดียการกั้นห้องกระจกระหว่างส่วนรับประทานอาหารและครัวเพื่อใช้เป็นห้องทำงานได้ด้วย

ชั้นสองเป็นส่วนของห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องและมีห้องน้ำส่วนตัว เพิ่มความสะดวกในการใช้งาน

ห้อง Master Bedroom พื้นที่กว้างขวาง โปร่งสบายด้วยช่องเปิดรับแสงถึง 2 ด้านพร้อมพื้นที่ Walk-in Closet และมุมนั่งเล่น

ขณะที่ห้องนอน 2 และ 3 ขนาดพื้นที่ใกล้เคียงกัน หากสมาชิกในบ้านไม่มากสามารถปรับห้องนอนเล็กเป็นห้องพระหรือขยายพื้นที่ห้องนอนที่ 2 ให้กว้างขึ้นก็ได้

ห้องน้ำกว้าง มีหน้าต่างระบายอากาศ ดร็อปพื้นส่วนอาบน้ำเล็กน้อยเพื่อให้สามารถติดตั้งกระจกหรือตู้อาบน้ำสำเร็จรูปได้ง่าย สุขภัณฑ์ในห้องน้ำยี่ห้อ American Standard

ที่นี่ยึดหลักการออกแบบ Friendly Design ภายใต้แนวคิดการสร้างพื้นที่ชีวิตที่เข้าถึงทุกไลฟ์สไตล์ เราจึงเห็น ทางลาดสำหรับรถวีลล์แชร์ พื้นห้องน้ำชั้นล่างไม่เป็นสเต็ปไม่มีธรณีประตูช่วยให้คนแก่และเด็กเดินเข้าออกได้สะดวก ระบบไฟนำทาง Motion Sensor ฯลฯ

ที่โดดเด่นคือ ส่วนกลางจัดเต็มหรูหราเทียบเท่าโครงการบ้านเดี่ยว ครบครันเหมือน Facility ในคอนโด และที่แน่ๆ เหนือกว่าโครงการทาวน์โฮมทั่วไปหลายขั้น เช่น สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ด้านหน้าโครงการ มีสนามสำหรับเด็กเล่น มุมพักผ่อน Jogging track  และเลนจักรยานสำหรับผู้ใหญ่

และคลับเฮ้าส์หรู 2 ชั้น ด้านหน้าเป็นสระว่ายน้าระบบเกลือ พร้อม Jacuzzi Pool สำหรับผู้สูงอายุ Kid Pool สำหรับเด็ก พร้อม Courtyard และลานพักผ่อน ส่วนชั้นเป็น Fitness Room และ Co-Working Space